다중목적 최적화 알고리즘을 활용한 주거복합커뮤니티공간 디자인 연구

최근 도심지내 낙후된 저층주거지를 활용한 중/고밀의 주거와 생활 SOC를 함께 제공하는 주거복합커뮤니티개발이 진행되고 있다. 건축적으로 이러한 도심에 위치한 복합 프로그램의 고밀 집적화는 환경적 성능 및 각 용도별 상이한 조건을 동시에 만족시킴이 필수적으로 요구된다. 이는 기존 블랙박스식 설계방법으로는 그 대응에 한계를 가짐으로 본 디자인은 그 대안으로 다중목적 최적화 알고리즘을 활용한 설계방법에 주목하여 부지내 자체 건축물을 포함한 인접 컨텍스트의 영향을 고려한 최적 일사량 기준과 용도별 상충되는 상이한 설계조건을 함께 만족시키는 최적건축구성이 반영된 주거복합커뮤니티공간에 대한 설계안을 제안한다. 이를 위해 특정 부지 상의 설계조건을 가진 예제를 설정하고, 다수의 조건을 동시에 연산하는 다중목적 유전알고리즘을 활용하여 도출된 배치 및 건물형태를 반영한 설계안을 도출한다. 예제로 서울시 정릉재개발구역내 경사지에 위치한 낙후된 저층주거지를 대상으로 지역의 문제점에 대응하는 주거, 상업, 커뮤니티 시설을 포함한 주거복합커뮤니티공간으로 설정한다. 인접 컨텍스트와 부지내 건축물군의 관계를 기반으로 일사량 기준 환경적 조건과 각 용도별 건축물에 요구되는 조망 및 인지성 조건을 동시에 만족시키는 배치와 형태를 중심으로 설계안을 도출한다. 이를 위해 파라메트릭 디자인 툴인 라이노 그라스하퍼(Rhino Grasshopper) 기반의 다중목적 최적화 에드온인 옥토퍼스(Octopus)를 활용한다. 옥토퍼스로 도출된 다수의 솔루션 군에 대한 성능적 및 계획적 관점의 검토를 통해 예제의 복합적 요구조건을 충족시키는 솔루션을 선정하여 디자인에 적용한다.

옥토퍼스와 갈라파고스의 성능적 특성 비교 연구
-일사량 기준 최적 볼륨도출 실험을 중심으로-

최근 건축설계분야에서 파라메트릭 기반 분석툴의 등장과 유전알고리즘과의 접목으로 분석결과와 연동된 자동화 솔루션 도출에 대한 다양한 연구가 진행되고 있다. 이러한 변화는 기존의 전통적 설계방식이 가지는 한계를 보완할 수 있는 과정적 효율성과 과학적 객관성을 제공하며, 특히 건축설계에 요구되는 상충되는 다수의 조건을 만족시키기 위한 최적화 설계를 가능하게 하는 기술적 혁신을 지원한다. 그러나 그 실질적 활용은 관련 툴의 특징과 장단점에 대한 이해 부족으로 적합한 활용 툴의 선정 및 활용에 대한 제약을 받는다. 또한 도출 결과물의 속성에 대한 이해와 해석의 부족으로 적용상의 신뢰도에 대한 한계를 가진다. 이에 본 연구는 최근 라이노 그라스하퍼 환경에서 주목받는 다중목적 유전알고리즘 기반 최적화 툴인 옥토퍼스를 중심으로 갈라파고스와의 비교실험을 통해 그 활용적 특징 및 실증적 해석을 도출한다. 이를 통해 건축설계부문에 있어 과정적 합리성과 기술적 전문성을 확보하는 다중목적 최적화의 활용적 검증을 통해 그 범용성의 확대를 도모한다. 본 연구는 최근 주목받는 다중목적 최적화 툴인 옥토퍼스를 연구대상으로 선정하고, 현재 가장 대중적으로 활용되는 단일목적 유전알고리즘 기반 툴인 갈라파고스와의 성능적 비교를 수행한다.

유전알고리즘 기반 최적화 건축설계 툴, 갈라파고스의 기능적 특성 연구

최근 다양한 디지털 설계지원 툴의 등장으로 건축설계에 있어 다양한 혁신의 기회를 제공하고 있다. 특히 파라메트릭 환경상의 알고리즘 기반 최적화 툴은 자의적 판단에 의존한 전통적 설계과정의 한계에 대한 과학적 객관성을 지원한다. 그러나 이러한 최적화 툴의 활용은 다음의 문제로 인해 그 실무적 활용성에 제한을 받는다. 첫째, 다양한 알고리즘 기반 최적화 툴이 존재하나 툴 간의 특징과 장단점에 대한 이해의 부족이다. 둘째, 도출된 솔루션에 대한 이해와 해석의 제한을 받는다. 이에 본 연구는 알고리즘 기반 최적화 툴 활용의 저변확대를 위해 상기 제한사항에 주목하여 현재 건축분야에서 활용도가 가장 높은 최적화 툴인 갈라파고스의 활용성과 성능평가를 수행하므로 최적화 툴의 이해와 해석을 도출하여 건축설계에 대한 잠재적 활용가능성을 확대하고자 한다. 본 논문은 라이노 그라스하퍼(Rhino Grasshopper)의 유전알고리즘(Genetic Algorithm) 기반 최적화 에드온(Add-On)인 갈라파고스(Galapagos)를 선정하고 그가 제공하는 두 연산기인 진화연산기(Evolutionary Solver)와 열처리연산기(Simulated Annealing Solver)를 활용하여 설정된 예제에 대한 최적화 과정을 시험하고 이를 통해 도출된 솔루션을 분석하므로 툴 간의 특성 및 활용성을 살펴본다.

다중목적 최적화 알고리즘 기반 복합커뮤니티공간 디자인 연구

최근 도시내 유휴부지를 활용하여 녹지공간 및 생활 SOC를 확충하는 복합사업이 진행되고 있다. 이러한 사업의 본질은 도심에 위치한 복합커뮤니티공간으로서 가장 필수적인 환경적 성능을 확보하는 것이다. 이에 본 연구는 부지의 인접 컨텍스트의 영향이 반영된 외부공간과 건축물과의 환경적 최적관계의 중요성에 주목하며, 그 대안으로 최적화 알고리즘을 활용한 복합커뮤니티공간설계안을 제안한다. 이를 위해 특정 조건을 가진 예제를 설정하고, 환경 데이터와 연동된 다수의 조건을 동시에 연산하는 다중목적 유전알고리즘을 적용하여 최적 배치 및 건축물 설계안을 도출한다. 예제로 기존 시설의 철거로 지역의 물리적, 사회-경제적 경계로 남아있는 유휴부지를 선정하고, 일사조건과 연동된 최적 건물배치 및 형태를 중심으로 전체 복합커뮤니티공간에 대한 계획안을 도출한다. 이를 위해 파라메트릭 디자인 툴인 라이노(Rhino), 그라스하퍼(Grasshopper) 그리고 환경분석 에드온(Add-On)인 레이디벅(Ladybug)과 다중목적 유전알고리즘 에드온인 옥토퍼스(Octopus)를 활용한다.

뉴욕시 퍼시픽 파크 개발의 진행과정에 대한 분석적 고찰
-개발 진행상의 변화 및 위기대응과정을 중심으로-

본 연구는 미국 뉴욕시 브루클린에 위치한 퍼시픽 파크(구 아틀란틱 야드)개발의 진행과정에 대한 분석을 목적으로 한다. 퍼시픽 파크는 맨해튼의 허드슨 야드 개발과 함께 철도상부 공중권 개발로 세계적인 주목을 받는 뉴욕시의 대표적 대규모 도시개발사업이다. 과거의 대규모 개발사업의 부활과 동시에 그 진보된 형태를 보여주어 큰 사회적 관심을 받았다. 특히 개발은 지역주민과 협력하여 혜택을 나누는 지역혜택협약을 활용한 모범적인 개발로 평가받았다. 그러나 안타깝게도 현재 다양한 어려움으로 인해 사업초기 목적한 완공시기와 사업내용에서 벗어나 힘겹게 진행되고 있음으로 사회적 우려와 비판을 야기하고 있다. 이에 본 연구는 이 개발과정을 심도있게 살펴봄으로 위기유발 요인 및 대응을 위해 시도된 다양한 개발사업자와 공공부문의 대응을 중심으로 본 사업을 고찰한다.

유전알고리즘을 활용한 환경적 최적 형태 및 적용 입체개발 설계안

본 디자인은 최근 추진되는 도로상부를 활용한 입체개발에 기인된 도시 고밀화에 대한 환경적 영향에 주목하며, 그 대응으로 최적화 유전알고리즘을 적용하여 인근지역에 대한 환경적 영향을 최소화시키는 대안적 건축 설계안을 제시한다. 이를 위해 특정 조건을 가진 예제를 설정하고, 환경 데이터와 연동된 최적화 유전알고리즘의 활용하여 건축물 설계안을 도출한다. 예제로 도시적 컨택스트를 가진 4거리 도로 상부를 선정하고, 해당 건축물과 주변의 일사조건과 연동된 최적 형태를 중심으로 전체 건축물에 대한 계획안을 도출한다. 이를 위해 파라메트릭 디자인 툴인 라이노(Rhino), 그라스하퍼(Grasshopper) 그리고 환경분석 에드온(Add-On)인 레이디벅(Ladybug)과 유전알고리즘 에드온인 갈라파고스(Galapagos)를 활용한다. 먼저 음영분석을 통해 건축물에 의한 도로면 및 인접지역에 음영을 최소화하는 건축 형태를 도출한다. 이후 건축물 자체외피에 대한 일사량 최적화를 위해 조정된 형태를 도출한다. 그 형태는 일사량과 연동된 다이어그리드 모듈 페널링(Diagrid Module Paneling)을 기반으로, 개구부의 최적 위치와 크기에 대한 연산결과를 도출하여 일사조건에 반응하는 적정 수준의 개구부를 제공한다.

유전 알고리즘을 활용한 최적 외피 도출 및 적용 설계안

본 디자인은 최근 전면 유리 커튼월 건축물이 노출하는 에너지 효율에 대한 사회적 우려에 주목하며, 이에 대한 대응으로 최적화 유전알고리즘을 적용한 새로운 친환경건축설계 대안을 제안한다. 이를 위해 특정 조건을 부여하는 예제를 설정하고, 환경 데이터를 기초로 최적화 유전알고리즘을 통해 도출된 연산결과를 반영한 새로운 건축물 설계안을 도출한다. (연구방법) 예제로 인접한 건축물로 둘러싸인 낙후된 유리 커튼월 건축물을 선정하고, 해당 건축물의 에너지 성능 향상을 위한 외피디자인을 중심으로 전체 건축물에 대한 레노베이션 계획안을 도출한다. 이를 위해 현재 건축분야의 설계자들이 가장 많이 사용하는 파라메트릭 디자인 툴인 라이노(Rhino), 그라스하퍼(Grasshopper) 그리고 환경분석 에드온(Add-On)인 레이디벅(Ladybug)과 유전알고리즘 에드온인 갈라파고스(Galapagos)를 활용한다. 먼저 레이디벅을 통해 각 외피에 대한 향과 인근 건축물의 영향이 반영된 일사량의 수준별 영역을 구분하여 추후 차양계획의 범위로 활용한다. 제안된 외피는 BIPV와 외부차양이 통합된 유니타이즈드(Unitized System) 커튼월 시스템을 기반으로 하며, 갈라파고스로 도출된 차양모듈의 최적 각도와 깊이에 대한 연산결과를 반영하여 건축물의 부위별 일사조건에 반응하는 적정 수준의 차양을 제공한다.

미국 도시개발사업의 구조적 특징과 위기대응의 유연성 연구
-허드슨 야드 개발의 위기극복 과정을 중심으로-

과거 미국은 낙후된 도심 지역을 되살리기 위한 도시재생의 도구로 대규모 도시개발사업을 진행하여왔고, 이를 통해현재의 공공주도적 사업형태를 개발하였다. 특히 2008년의 경제위기이후 세계적으로 대규모 도시개발사업이 정체되거나 중단되었으나, 본 연구의 분석대상 사업인 미국 뉴욕시의 허드슨 야드 개발은 그 구조적 특성 및 합리적 협상과정을 통해 경제위기로 인한 어려움을 극복하고 현재 순조롭게 진행되고 있다. 그러나 이와 유사하게 경제상황에 좌우되는 국내 대부분의개발은 민간주도로 이루어지고 있는 개발현실에서 노출되는 문제점을 반복하고 있으며, 그 대표적인 실패 사례가 용산국제업무지구 개발이다. 이에 본 연구는 과거 용산국제업무지구 개발의 실패에서 노출된 주요 미비점을 중심으로 허드슨 야드개발에서 나타나는 사업의 구조적 특성 및 협상과정상의 특성을 분석함으로, 위기를 극복할 수 있게 한 개발 사업의 구조적유연성과 합리적 협상내용으로 부터 국내 참조가능한 시사점을 도출하고자 한다. 이를 통해 국내 대규모 도시개발의 계획시,본 연구에서 도출된 다양하고 상이한 구조적 특징과 위기대처 방안의 시사점을 통하여 보다 합리적이고 위기상황에 유연한개발로 계획함에 일조하고자 한다.

뉴욕시 NYCHA 인필개발에 대한 분석적 고찰
-주거저렴성 및 사회적 건전성 확보를 중심으로-

국내 주요 대도시는 도심지내 고비용의 지가와 개발가능부지의 부족으로 기존 대규모 택지공급방식에 대한 대안의 필요성에 직면하고 있다. 또한 높은 주택수요와 부족한 공급량에 대한 대응으로 적정가격의 주택을 공급하고 관련 주택기관의 재정적 안정성을 동시에 고민하고 있다. 본 연구가 주목하는 NYCHA(New York City Housing Authority) 인필개발(Infill Development)은 뉴욕시의 거시적인 주거정책인 “NextGeneration NYCHA”에 포함된 세부 실행사업이며 이러한 국내 상황과 동일한 맥락적 상황에 대한 대응이다. 이는 공공부문의 주도적 역할을 통해 기존 문제적 공공주택단지의 유휴부지 개발을 통하여 주택공급량을 확대함으로 서민을 위한 주거저렴성 확보와 동시에 만성적 적자에 허덕이는 뉴욕시 주택공사의 재정상태 강화를 목적으로 한다. 이에 본 연구는 현재 뉴욕시에서 추진 중인 관련 개발사례에 대한 진행과정, 다양한 비평, 세부적 내용을 분석함을 통해 국내에 참조가능한 시사점을 도출하고, 나아가 국내 공공주택 공급확대를 위한 다양한 사업방식의 개발에 일조하고자 한다.

뉴욕시 컴파스 레지던스 개발에 대한 분석적 고찰
-개발의 구조적 특징 및 재원조달방식을 중심으로-

본 연구는 현재 뉴욕시 블롱스에서 진행 중인 컴파스 레지던스(Compass Residences)개발에 대한 사례연구로 저렴주택개발을 위한 사업구조 및 재원조달방식을 중심으로 분석한다. 웨스트 팜(West Farms)개발로도 알려진 개발사례는 낙후된 공업지역 내에 임대형 저렴주택 공급을 목표하며 총 $350M의 사업규모를 가지는 뉴욕시의 대표적인 저렴주택 개발 사업이다. 특히 주안점으로 도심지내 버려진 공업용 부지의 활용한 단계적 개발진행과 함께 저렴주택개발을 위한 다양한 공공부문의 지원을 활용한 다층적 재원조달방식에 주목할 수 있다. 이는 면세채권과 연동된 LIHTC을 중심으로 다양한 지원프로그램으로 구성된다. 이러한 저렴주택의 개발사례의 분석은 국내 서울시가 추진하는 시유지 활용 및 사회적 기업유치 등을 통한 임대주택 개발의 노력에 참조할 만한 시사점을 제공하고 나아가 국내 공공임대주택 개발의 다양한 사업방식 개발에 일조할 것으로 기대한다.

미국 PILOT 재원조달방식의 분석을 통한 세입담보금융의 연구
-뉴욕시 허드슨 야드 개발의 적용사례를 중심으로-

최근 국내 도시개발에 있어 도시재생사업의 재원조달기법으로 세입담보금융의 도입이 검토되고 있다. 이러한 미래의 수익을 담보한 새로운 재원조달기법의 도입 가치는 단순히 개발재원에 대한 자가재정조달 방안이 아닌, 도시개발사업의 선순환적 구조형성의 가능성을 높이는 잠재성과 함께 고려되어야 한다. 이는 민간자본의 주도로 이루어지는 국내 도시개발사업의 구조적 문제점에 대한 대응으로서 사업초기 공공부문의 재원투입으로 개발과정내 공공부문의 주도적 역할을 강화하며, 이를 통해 공공을 위한 사회적 가치의 증대와 개발사업자의 개발이윤을 동시에 확보하기위한 구조적, 제도적 뒷받침을 가능하게 한다. 이에 본 연구는 미국 도시개발 사업에서 적용된 세입담보금융의 대표적인 형태인 TIF에 대한 이론적 고찰을 통해 세입담보금융의 일반적 특성을 파악하고, TIF와 구조적, 개념적 특징을 공유하는 독특한 형태의 적용사례인 PILOT을 뉴욕시 허드슨 야드 개발을 중심으로 분석한다. 이를 통해 세입담보금융의 국내적용에 대한 제안사안을 중심으로 참조 가능한 시사점을 도출한다.

도시재생적 관점에 따른 미국 지역사회개발지원시스템의 특성 연구
- 미국 지역개발공동회사(CDCs)에 대한 지원시스템의 특성을 중심으로 -

최근 국내 도시정책의 실행에 있어 주요사안으로 지역사회에 기초한 공동체 형성이 강조되고 있다. 이는 근대화 과정의 개발주의적 정책추진으로 인한 기존 지역사회의 파괴와 이와 연관된 다방면의 사회적 문제에 기인한다. 이에 유사한 도시적 문제를 경험한 미국의 제도적 선진사례를 살펴봄으로 지역사회개발에 대한 그 대안적 모델의 가능성을 살펴본다. 이를 위해 본 연구는 미국의 도시재생사업에 한 축을 담당하는 지역사회개발을 수행하는 대표적 지역사회개발기관인 지역개발공동회사(Commu nity Development Corporation, CDCs)와 그 역할을 강화한 지역사회개발지원시스템에 대하여 분석한다. 이 분석은 지원시스템이 가진 매개기관을 중심으로 구축된 세부적 요소인 생산시스템, 용량강화시스템, 리더십시스템으로 나누어 진행하고, 이를 통해 지원시스템이 가지는 구체적 특성과 역할을 중심으로 시사점을 다음의 항목들로 도출하였다. 1)지역사회개발지원시스템을 통한 지역사회개발의 진보 2)매개기관을 통한 지역사회개발지원시스템 향상 3)지역사회개발지원시스템을 통한 CDCs 운영적 성숙도 향상 4)공영개발과 민간영리개발의 대안제시 5)지역중심의 특화된 지역사회개발 제시 6)종합적인 접근을 통한 지역사회개발 촉진

도시재생적 관점에 따른 미국 지역혜택협약의 특성 연구
- 장소적, 인적 접근의 맥락에 준한 도시개발전략의 유형적 특성을 중심으로 -

최근 국내외 도시개발과정에 있어, 개발사업자에게 집중되는 개발수익의 공정한 사회적 분배를 위해 지역사회에 대한 배려가 강조되고 있다. 이는 사회적 합의의 도출을 통해 개발관련 갈등을 최소화하고, 경제적 균형을 제공하여 지역사회의 재생을 그 목적으로 한다. 이러한 경향을 보여주는 대표적 해외사례로 최근 미국의 도시개발사업에서 활용되는 지역혜택협약(Community Benefits Agreement)을 들 수 있다. 이 협약은 기존의 토지이용과정을 활용한 개발협약과도 일부 유사함을 가지나, 지역사회에 보다 집중된, 직접적인 혜택을 제공하기에 그 실질적 활용성에 대한 관심이 커지고 있다. 이러한 새로운 형태의 협약의 광범위한 확산은 협약에 대한 다양한 시각과 평가를 불러일으켰고, 이로 인해 협약에 대한 보다 체계적 이해, 다양한 분석과 명확한 유형적 분류의 필요성이 대두되었다. 이에 본 연구는 미국 지역혜택협약을 분석함에 있어, 도시개발전략의 특성을 분류하는 그 내재적 특징인 수단적 대상과 목적하는 결과를 인적, 장소적 접근의 구분된 유형적 맥락에서 고찰하고자 한다. 이를 통해 지역혜택협약이 가진 구체적 특성과 역할의 의미를 장소기준에 대한 보완의 개념을 중심으로 국내 개발현실에서 참조할 수 있는 시사점을 도출한다.

미국도시개발의 진화와 사고적 패러다임의 변화 연구
- 현 미국도시개발과정에 나타난 경제가치와 재생가치의 균형적 추구를 중심으로 -

최근 국내 다양한 형태의 도시재개발사업이 주거공급 확대와 도시환경정비를 표방하며 진행되고 있으나 그 과정과 결과의 사회적 건전성과 사회통합적 가치에 대한 논란을 야기하고 있다. 이러한 문제점은 과거 시민의 거대한 분노를 야기한 철거형 재개발과 개발이익과 공공성추구의 대립 등, 미국도시개발의 진화과정에서 관찰할 수 있는 사회적 문제에 대한 대립과 그 치유의 역사에서 그 유사점을 발견할 수 있다. 이에 본 연구는 미국도시개발역사에 대한 통시적 고찰을 기반으로 한, 소급적 연구방법을 통해 현재 국내도시개발의 문제적 상황을 돌아보고, 그 해결 가능성을 지닌 현대 미국도시개발방법론에서 강조되는 사회-경제적 약자에 대한 배려, 사회적 합의도출, 건전한 혼합소득지역형성을 통한 사회통합적 개발 가치형성과 민간개발사업자에게 적절한 개발환경을 제공하는 균형적 개발에 대한 도출과정을 미국도시개발이 경험한 역사 속에서 살펴보고 그 참조 가능한 시사점을 도출하고자 한다.

뉴욕시 아틀란틱 야드 지역혜택협약에 관한 연구
-지역사회의 참여를 통한 재생적 개발방식을 중심으로-

뉴욕시 아틀란틱 야드 개발에 대한 분석적 고찰
-사회적 건전성 추구를 위한 사회통합적 개발방식 중심으로-

도시는 다양한 계층의 거주자가 공동의 삶을 영위하기에 요구되는 다양한 물리적, 사회-경제적 환경을 제공하는 공적 가치의 제공원임으로, 도시개발을 포함한 모든 관련행위는 공공을 위한 가치척도를 기준으로 이루어져야 한다. 또한 주목할 점은 도시개발이 추구하는 사회적 패러다임의 지속적인 변화로 개발이 궁극적으로 목적하는 결과가 변화하고 있다. 과거 경제논리에 준해 지역주민의 일방적인 희생을 기반으로한 개발사업자에 편중된 개발수익추구에서, 보다 사회통합적인 방식의 건전한 사회적 가치를 추구하는 방식으로, 지역사회와 원주민이 개발혜택을 나눌 수 있는 방식으로 전환되고 있다. 이에 본 연구는 그 전환의 선진사례인 뉴욕시 아틀란틱 야드 개발계획이 제시하는 시사점을 사회통합적 개발방식을 통한 사회적 건전성 추구를 중심으로 다음의 주요 항목별로 분석하였다. (1)강력한 앵커시설인 경기장건설을 통한 지역활성화 (2)철도시설과 오픈스페이스를 통한 환경적 치유 (3)커뮤니티 시설과 상업시설을 통한 지역활성화 (4)적절한 주택수요의 대응과 저렴주택의 제공 (5)지역사회를 위한 사회통합적 개발방식 (6)경제적 혜택의 유발로 지역경제 활성화. 이러한 과정으로, 사회적 합의에 기초한 건전한 혼합소득지역의 구성과 사회통합적 개발의 방법론을 살펴봄을 통해 향후 국내 도시재개발사업이 추구해야 하는 시사점을 도출하였다.

공공주도형 미국 도시개발사례의 특성 연구
-공공적 가치 추구를 위한 사업의 구조적 특성 중심으로-

역사적으로 다양한 시대적 요구에 따라 대규모 도시개발사업의 사회-경제적 패러다임이 지속적으로 변화해왔고, 그에 따라 적합한 개발방식에 대한 다양한 유형적, 구조적 변화가 함께 수반되어야 하는 필요성을 가진다. 최근 국내외 도시개발사업의 경향을 살펴보면 공공을 위한 사회적 가치 증대와 개발사업자를 위한 현실적인 개발이윤 추구를 동시에 만족시켜야 하는 시대적 요구를 직면하고 있고, 공공부문의 주도적 역할과 구체적 지원으로부터 민간부문의 적극적 개발참여로 이어지는 선 순환적 구조 형성의 중요성이 강조되고 있다. 이는 국내 대부분의 개발이 민간주도적 개발현실에서 노출되는 문제점을 고려하여 국내에서도 선진국 공공주도적 개발의 필요성이 강조되고 있는 시점에서 이해될 수 있다. 이에 본 연구는 현재 진행되는 공공주도형 미국 도시개발사업에서 나타나는 구조적 특성을 이해하기 위하여 뉴욕에 위치한 3가지 대표적 도시개발사례를 선정/분석하고 사회재생적 가치추구를 위한 공공주도적 특성을 살펴봄으로, 국내에 참조 가능한 시사점을 다음의 특성에 준해 도출하였다. (1)개발공사를 활용한 공공부문의 주도적 역할 (2)자가재정을 활용한 선 순환적 구조 형성 (3)다양한 부지 확보 및 임대방식을 활용한 사회-경제적 건전성 확보

뉴욕시 MTA 철도부지 개발에 대한 분석적 고찰
-도시기반시설과 연계된 공중권 개발의 공공적 가치 중심으로-

도시의 공공성은 도시개발을 평가하는 유용한 관점을 제시한다. 공공적 가치를 지닌 개발은 환경적 건전함, 경제적 공유, 장기적인 사회객체간의 균형이 함께 배려된 개발을 말하고, 이러한 관점에서 도시기반시설과 연계된 공중권 개발유형은 도시의 공공적 기능회복을 위한 높은 가능성을 가진다 할 수 있다. 도시 기능적 의미에서 도시기반시설의 존재는 아이러니한 정체성 문제를 내재하고 있고, 이는 도시의 운영 및 유지를 위한 공공서비스를 제공하는 필수적 요소지만, 주변지역에 대한 물리적, 기능적, 사회적 장벽으로 부정적인 도시환경을 초래하는 현상에서 비롯된다. 도시기반시설과 연계된 공중권 개발은 이에 대응하는 개발유형으로 건전한 도시재생을 위한 공공적 가치의 확보 가능성이 큰 유형으로 최근 국내 도시재생사업을 수행함에 있어 새로운 개발유형으로 많은 관심을 받고 있다. 이에 본 연구는 그 대표적 선진사례로 MTA 철도부지 개발사업에 나타난 공공적 가치를 위한 시사점을 다음의 개발 유형적 특성에 준해 분석하였다. (1) 공공을 위한 사회-경제적 지역재생 유도 (2) 공공을 위한 도시환경적 지역재생 (3) 공공을 위한 적극적 개발부지 확보와 공공적 사용 (4) 공공을 위한 사회적 배려와 공공성 증대. 본 연구는 이러한 과정을 통해 도시재생의 궁극적 목표인 공공적 가치의 극대화를 통한 사회적 재생과 경제성 추구의 양립된 개발이념을 동시에 구현한 도시기반시설과 연계된 공중권 개발의 유형적 선진사례로 뉴욕시 MTA 철도부지 개발을 분석하여 향후 국내 도시재생사업이 참조할 수 있는 시사점을 도출하였다.

뉴욕시 허드슨 야드 개발에 대한 분석적 고찰
-대규모 도시재생사업의 맥락적 연계성 중심으로-

모더니즘 이후 단기간의 계획된 대규모 도시재생사업은 타뷸라 라사적 도시환경 변환과정으로 도시의 건전한 생명력을 위협하는 분절된 도시환경을 유발하고, 주변 지역사회와 경계지역에 대한 파괴적인 영향을 끼치는 부정적 결과로 많은 비판을 받아오고 있다. 그러나 이러한 개발은 급속한 도시화 현상 속에서 도시의 기존 기능을 유지, 강화시키고 동시에 미래 성장을 뒷받침 할 도시적 수요를 위해 지속적으로 수행되어 왔다. 여러 사업들이 이러한 개발의 도시맥락 내 삽입으로 주변에 얼마만큼 영향을 미치는가에 대하여 도시정책, 도시계획의 사회경제적 관점에서 해결점을 찾기 위해 노력해왔고 이를 통해 개발에 대한 건전성을 위해 도시구조의 다항목적 관계에 대한 연계성을 중요시하게 되었다. 과거 개발대상지만을 고려하였던 단절적 사고를 극복하고, 사회적 재생을 목표하여 기존 도시환경과 통합적 연계를 추진하는 것은 국내외 도시개발사례에서도 수용되어야 할 중요한 패러다임의 전환이다. 이에 본 연구는 선진사례로 뉴욕시 허드슨 야드 개발계획이 제시하는 연계적 개발과 관련된 시사점들을 국내개발 실정에 비추어 다음의 주요 항목별로 분석하였다. (1) 선행된 마스터플랜을 통한 주변지역과 연계된 개발 (2) 용도적 균형과 밀도가 적절히 고려된 개발 (3) 오픈 스페이스 네트워크 통한 주변과 연계된 개발 (4) 맥락적 도시경관 및 환경을 고려한 개발 (5) 정책적 장려를 통한 주변과 연계된 개발. 이러한 과정을 통해 대규모 도시재생사업의 성공적 추진은 주변지역과 다차원적이고 세심한 맥락적 연계성을 확립하여 건전한 사회적 재생가치의 수립을 통해 얻을 수 있다는 명제를 확립하고, 향후 국내 도시재생사업이 추구해야 하는 시사점을 도출하였다.